Comprendre le bilan énergétique simplifié

Les immeubles en copropriété qui ont un système collectif de chauffage et d'eau chaude sanitaire fonctionnant au gaz sont tenus de réaliser une évaluation énergétique. Cette évaluation peut se présenter sous la forme d'un audit énergétique ou d'un diagnostic de performance énergétique (DPE). Cet article se concentre sur les distinctions, les bénéfices et la méthode de calcul de ces deux types d'évaluations.

Le diagnostic énergétique simplifié (DES) est une analyse environnementale conçue pour évaluer la consommation énergétique des installations collectives de chauffage d'une copropriété. Si vous envisagez de vendre ou de louer votre lot, ce type de diagnostic peut être un outil précieux pour identifier des opportunités d'économies d'énergie. Il s'agit en effet d'une méthode efficace pour analyser la consommation énergétique et repérer les sources potentielles de gaspillage.

Qu'est-ce qu'un bilan énergétique pour une copropriété ?

Le diagnostic énergétique évalue la consommation d'énergie d'une propriété afin d'identifier les faiblesses structurelles telles que l'isolation, le système de chauffage ou la ventilation. Cet outil aide les propriétaires à hiérarchiser les travaux à entreprendre pour optimiser l'efficacité énergétique de leur bien.
Un diagnostic simplifié peut être réalisé grâce à des logiciels spécialisés ou des tableurs adaptés. Il est fréquemment employé pour analyser la performance énergétique d'un bâtiment existant, que ce soit pour planifier des mesures de réduction de consommation ou pour vérifier la conformité aux normes en vigueur en matière d'efficacité énergétique.
Ce diagnostic inclut deux analyses complémentaires : l'audit énergétique approfondi et le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

Le DPE (diagnostic de performance énergétique)

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un moyen bien connu pour mesurer la consommation d'énergie d'un logement et évaluer son impact environnemental en termes d'émissions de gaz à effet de serre.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est requis avant toute vente ou location d'un bien immobilier et permet d'obtenir rapidement la classification énergétique du logement, allant de A à G, visible sur toutes les annonces immobilières. Le DPE aide aussi les futurs occupants à anticiper les coûts énergétiques et à avoir une idée claire des mesures à prendre pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif doit être effectué obligatoirement dans les conditions ci-dessous :

L'immeuble est doté d'un système de chauffage ou de refroidissement collectif.

Le bâtiment comprend moins de cinquante lots.

Son permis de construire a été déposé avant juin 2001.

Audit énergétique approfondie

L'audit énergétique consiste à analyser en détail les performances énergétiques d'un immeuble afin de proposer des solutions pour en améliorer l'efficacité. Il examine notamment les causes d'une consommation excessive d'énergie, comme une isolation insuffisante ou des équipements de chauffage obsolètes, et recommande des travaux adaptés. Ces rénovations peuvent être envisagées en une seule intervention ou de manière progressive, avec une estimation claire des économies réalisables et des coûts impliqués, permettant ainsi au propriétaire de décider en fonction de son budget.
Cette analyse se constitue généralement l'étude de la consommation énergétique, l'évaluation du mode de chauffage, ventilation et éclairage, ainsi qu'un bilan des coûts et avantages des différentes options d'amélioration. L'audit peut aussi inclure une estimation des émissions de gaz à effet de serre et une exploration des possibilités d'intégrer des énergies renouvelables. Son objectif final est d'offrir des recommandations concrètes pour réduire à la fois la consommation d'énergie et les dépenses associées.

Les étapes du bilan énergétique simplifié

Pour rédiger un Bilan Energétique Simplifié, il convient tout d'abord de réunir les factures avec les informations requises pour estimer la consommation d'énergie. Il est possible d'obtenir ces factures en contactant le syndic de copropriété chargé de la gestion des archives du bâtiment. Dans le cas où l'eau chaude sanitaire est fournie de manière collective, il est essentiel d'identifier le système de comptage (qu'il soit individuel ou collectif) et de bien comprendre les informations qui y sont indiquées.
Le processus complet d'audit énergétique comprend généralement les étapes ci-dessous :

Exécution du diagnostic initial : Cette phase englobe l'examen des besoins exprimés par la copropriété, l'analyse des documents techniques disponibles, ainsi qu'une visite sur site pour évaluer les installations.

Établissement d'une évaluation de l'efficacité énergétique du bâtiment fondée sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Élaboration des plans de travaux suggérés en tenant compte des objectifs fixés et des contraintes budgétaires de la copropriété.

Une évaluation économique des dépenses liées à ces travaux, intégrant l'inflation, l'augmentation future des prix des matériaux, ainsi que les subventions disponibles pour leur financement.

Les résultats obtenus lors de l'audit énergétique sont ensuite réunis dans un dossier commun d'environ dix pages. Suite à la réalisation de l'audit, un rapport synthétique doit être présenté aux copropriétaires durant l'assemblée générale. Ce rapport offre au syndicat des copropriétaires une meilleure compréhension de la performance énergétique de leur bâtiment et d'évaluer la pertinence des rénovations proposées. Le délai minimal entre la réunion de lancement de l'audit et la présentation des résultats est généralement de cinq à six mois.

Buts d'un bilan énergétique simplifié

Le bilan énergétique simplifié sert à atteindre divers objectifs au sein des copropriétés. Tout d'abord, il leur offre une méthode facile et efficace pour comprendre leur consommation d'énergie et découvrir des opportunités d'économies d'énergie. En outre, il encourage la mise en place d'actions pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments. Il permet également de contribuer à la réalisation des objectifs de réduction de la consommation d'énergie fixés par les politiques énergétiques nationales et internationales. Enfin, il peut contribuer à la lutte contre le changement climatique.
Globalement, le bilan énergétique simplifié vise à atteindre les objectifs ci-dessous :

Comprendre et s'informer sur la consommation d'énergie actuelle de la copropriété et la comparer à la consommation moyenne.

Établir un tableau de bord permettant un suivi de la consommation énergétique à long terme.

Identifier les problèmes de consommation d'énergie et les résoudre à l'aide d'un chauffagiste qualifié.

Évaluer les économies d'énergie faites à la suite des travaux de rénovation.

Avantages de la réalisation d'un bilan énergétique simplifié

Il est essentiel de réaliser un bilan énergétique simplifié pour éviter les erreurs lors de la priorisation des rénovations. En effet, les particuliers peuvent mal comprendre leurs besoins en remplaçant un élément qui n'est pas nécessairement la cause du problème.
Avant de s'attaquer aux équipements, il est recommandé d'abord d'agir sur l'enveloppe énergétique. L'audit énergétique offre une évaluation complète et permet d'identifier les points faibles qui nécessitent une amélioration prioritaire.
Grâce à son savoir-faire, un auditeur énergétique professionnel sera en mesure de classer les travaux à réaliser par ordre de priorité, créant ainsi une réelle valeur ajoutée et améliorant la performance énergétique.
Si vous êtes un particulier, vous devez passer par l'audit énergétique pour bénéficier de certaines aides financières, telles que :

Les certificats d'économies d'énergie (CEE) pour une rénovation complète

La subvention MaPrimeRénov' pour une rénovation complète

L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).