Le Bilan Énergétique Simplifié

Le Bilan Énergétique Simplifié (BES) est un outil conçu pour aider les copropriétés à évaluer et optimiser leur consommation d'énergie sur les pôles chauffage collectif et eau chaude sanitaire collective. Il permet aux conseils syndicaux et aux copropriétaires d'analyser les dépenses énergétiques de leur immeuble et d'identifier des actions d'améliorations. Le Bilan Énergétique Simplifié (BES) est un outil pédagogique et pratique d'évaluation de la consommation d'énergie d'un immeuble (chauffage collectif et eau chaude collective) développé par l'Association des Responsables de Copropriété (ARC), Foncia et une quarantaine de conseils syndicaux. Cet outil destiné aux syndics et aux conseils syndicaux permet aux intéressés d'évaluer eux-même la consommation d'énergie de leur immeuble. Il n'a pas de valeur réglementaire. Les résultats du Bilan Énergétique Simplifié doivent leur permettre d'optimiser leur consommation énergétique et de planifier d'éventuels travaux susceptibles d'améliorer l'efficacité énergétique de leur habitation.

Le Bilan Énergétique Simplifié : Rassembler les données sur la copropriété

Dans un premier temps, il est nécessaire de rassembler certaines informations générales et techniques sur la copropriété. Ces éléments seront pris en compte dans le calcul du Bilan Énergétique Simplifié.

• le nombre de lots principaux ;
  
• l'année de construction de l'immeuble ;
  
• la surface habitable chauffée ;
  
• l'historique des travaux effectués sur les équipements de chauffage dans l'immeuble ;
  
• le type d'énergie utilisée ;
  
• la présence des compteurs de consommation d'énergie ;
  
• le nombre et le type de chaudières ;
  
• le type d'émetteurs de chauffages ;
  
• la présence d'un compteur volumétrique en chaufferie et par appartement pour l'eau ;
  
• les caractéristiques d'exploitation des équipements ;
  
• ….
  

Le Bilan Énergétique Simplifié : Rassembler les factures d'énergie de la copropriété, calculer, établir un suivi et analyser les consommations

Une fois les éléments généraux sur la copropriété compilés, il faudra rassembler les factures d'énergies archivées par le syndic de copropriété. Il est conseillé de faire les calculs sur plusieurs années et d'établir un tableau de suivi des consommations afin de pouvoir suivre les évolutions de la consommation, de repérer d'éventuelles anomalies, d'analyser des changements dans la consommation avant/après d'éventuels travaux, d'identifier des modifications relatives aux variations climatiques, …

Le Bilan Énergétique Simplifié : Compléter le questionnaire de bilan et définir des recommandations pour l'immeuble

À l'issue des analyses, il vous faudra remplir un questionnaire de bilan. Les informations renseignées vous permettront ensuite de mettre en évidence les changements à mettre en place pour optimiser la consommation de votre copropriété. Les éléments à renseigner dans ce questionnaire sont les suivants :

• des informations générales sur la copropriété ;
  
• des informations sur les types d'énergies utilisés dans la copropriété ;
  
• des informations sur les équipements de la copropriété ;
  
• des informations sur la gestion de l'eau chaude sanitaire si collective ;
  
• l'historique des travaux intervenus sur les installations ;
  
• les données d'exploitation de la chaufferie ;
  
• des données relatives à votre réseau ;
  
• des données relatives à l'isolation de la copropriété ;
  
• des données de chauffe ;
  
• ….
  

En fonction des résultats et des analyses tirées de ce questionnaire, établissez des recommandations pour améliorer la consommation d'énergie de votre immeuble. On peut par exemple imaginer les recommandations suivantes :

• Optimiser la régulation du chauffage en installant ou en ajustant un système de régulation performant (sondes extérieures, régulateurs programmables) ;
  
• Améliorer l'isolation des réseaux de distribution en calorifugeant les tuyauteries de chauffage et d'eau chaude sanitaire pour limiter les pertes thermiques ;
  
• Mettre en place des actions de sensibilisation pour encourager les économies d'énergie ;
  
• ….