Comment estimer mes charges de copropriété ?

Le nouvel acquéreur d'un appartement en copropriété doit en être conscient : il faut pouvoir assumer les frais d'entretien courants de l'immeuble, mais aussi d'éventuels travaux votés en assemblée générale des copropriétaires. Le coût des charges, en moyenne, a progressivement augmenté depuis les années 1990 : coût de l'énergie, de l'eau, ascenseur, fibre optique… Avant d'investir, il est donc important d'estimer les charges d'administration de la copropriété.

Évaluer le montant des charges de copropriété à payer par trimestre

Dans toutes les copropriétés, chaque année, le budget annuel prévoyant l'ensemble des dépenses d'entretien courant de la copropriété est voté en assemblée générale. Ce budget est le plus souvent appelé au rythme d'un quart par trimestre. Chaque copropriétaire y participe selon la quote-part qu'ils représentent dans l'immeuble [a]. Cette répartition est fonction de la surface de leur appartement et des avantages qu'ils peuvent tirer des équipements de la copropriété (l'ascenseur par exemple). La façon dont les charges sont réparties figure dans le règlement de copropriété, un document essentiel que tout copropriétaire doit être à même de consulter à tout moment. [b]
En plus de ces charges dites courantes, d'autres frais relatifs à des imprévus (en cas d'important dégât des eaux menaçant les parties communes par exemple) peuvent intervenir au cours de l'année. Si le montant total des dépenses engagées au cours d'un exercice comptable excède le budget prévisionnel ayant servi de base pour les appels de charges, les copropriétaires seront amenés à payer un surplus lors de la régularisation des charges.
Lors de l'achat d'un nouvel appartement en copropriété, vous allez pouvoir disposer de divers documents vous permettant de vous faire une idée des dépenses courantes de l'immeuble : les charges d'eau chaude collective, ou les frais d'ascenseur, par exemple.

Les facteurs faisant monter le coût des charges d'une copropriété

La situation géographique de l'immeuble impact le coût des charges en copropriété. En France, en moyenne, selon la situation géographique de la copropriété et dans des copropriétés disposant de tous les équipements courants ainsi que du chauffage collectif il faut compter :

38 euros par m² et par an si l'immeuble est situé dans Paris

23 euros pour ville de Marseille

18 euros en moyenne pour la ville de Nantes

D'autres facteurs sont donc à prendre en compte. Notamment le niveau d'équipement de l'immeuble. Si l'immeuble en question possède une piscine ou des espaces verts, il faut automatiquement prévoir un budget pour les entretenir. Ces dépenses d'entretien font gonfler le budget annuel voté par les copropriétaires en assemblée générale et donc le coût des charges. Inversement, un immeuble disposant de peu d'équipements nécessite moins d'entretien, le coût des charges d'administration y est généralement moins élevé.

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