MaPrimeRénov' Copropriété : un levier de rénovation énergétique au service des immeubles collectifs

Dans un contexte marqué par l'urgence climatique et la hausse constante du coût de l'énergie, la rénovation énergétique du parc immobilier français est devenue une priorité nationale. Pour accompagner cette transition, l'État a étendu le dispositif MaPrimeRénov' avec la création de MaPrimeRénov' Copropriété. Ce dispositif spécifique vise à encourager les travaux collectifs sur les parties communes des immeubles, souvent anciens et énergivores. Dans un contexte où la transition énergétique est devenue un enjeu national majeur, le gouvernement français a multiplié les dispositifs de soutien à la rénovation énergétique des logements.
Lancé en janvier 2020, le dispositif MaPrimeRénov' s'est rapidement imposé comme un outil central pour encourager les particuliers à améliorer la performance énergétique de leurs habitations. MaPrimeRénov' Copropriété est une extension à ce dispositif initial, mise en place en 2021 pour répondre aux besoins spécifiques des copropriétés.

MaPrimeRénov' Copropriété : une réponse aux défis actuels du parc immobilier français

Le parc immobilier résidentiel français est l'un des plus anciens d'Europe et une large part des logements en copropriété a été construite avant l'entrée en vigueur des premières réglementations thermiques. Ces bâtiments souffrent souvent d'une mauvaise isolation thermique, d'une ventilation insuffisante et de systèmes de chauffage peu performants. Au 1er janvier 2024, la France comptait environ 5,8 millions de logements considérés comme des passoires thermiques, c'est-à-dire classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce chiffre a aujourd'hui tendance à diminuer.
Dans ce contexte, MaPrimeRénov' Copropriété apparaît comme une réponse adaptée pour traiter collectivement ces situations. Cette prime permet de simplifier les démarches et de rendre les rénovations énergétiques plus accessibles, y compris pour les ménages modestes.

Les différences entre MaPrimeRénov' et MaPrimeRénov' Copropriété

MaPrimeRénov' s'adresse aux propriétaires occupants, bailleurs ou usufruitiers, et concerne les travaux réalisés dans les logements eux-mêmes : changement de fenêtres, isolation des murs, remplacement de chaudières, etc. Il s'agit d'une aide individuelle, attribuée sur dossier, dont le montant varie en fonction des revenus du ménage et du gain énergétique obtenu. MaPrimeRénov' est accessible à tous les ménages, sans condition de ressources, mais avec des montants variables selon les tranches de revenus
MaPrimeRénov' Copropriété s'adresse au syndicat des copropriétaires. Elle concerne les travaux décidés et réalisés sur les parties communes, voire sur certains équipements reconnus d'intérêt collectifs (fenêtres par exemple). C'est un dispositif collectif qui suppose une coordination entre les copropriétaires et une décision en Assemblée Générale. MaPrimeRénov' Copropriété n'est ouverte qu'aux copropriétés immatriculées, comportant une majorité de résidences principales, et qui s'engagent dans un projet de rénovation globale permettant un gain énergétique significatif.

MaPrimeRénov' Copropriété : un dispositif public pour accélérer la transition énergétique des logements

Mise en place par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), MaPrimeRénov' Copropriété vient soutenir les projets de rénovation énergétique réalisés à l'échelle d'une copropriété. Elle s'inscrit dans la continuité du plan de relance gouvernemental et du programme France Relance pour favoriser des travaux ambitieux dans des immeubles souvent énergivores.
Contrairement à MaPrimeRénov' classique qui s'adresse aux ménages individuellement, MaPrimeRénov' Copropriété est pensée pour financer des travaux décidés collectivement en Assemblée Générale de copropriété. L'aide est versée au syndicat des copropriétaires et permet d'agir sur les parties communes et les équipements collectifs (chauffage, isolation des façades, ventilation, toitures, fenêtres…).
Pour qu'une copropriété puisse bénéficier de cette prime, plusieurs conditions doivent être réunies :

• l'immeuble doit être composé d'au moins 75 % de lots à usage d'habitation principale (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins) ;
  
• l'immeuble doit avoir été construit il y a au moins 15 ans ;
  
• l'immeuble doit être immatriculé au Registre National des copropriétés.
  

Une aide financière significative

Le montant de MaPrimeRénov' Copropriété peut couvrir une partie importante du coût des travaux. L'aide de base représente 30 % du montant des travaux, plafonné à 25 000 € par logement.

MaPrimeRénov' Copropriété : être accompagné par un assistant à maîtrise d'ouvrage

​Pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété, le recours à un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) référencé par l'Anah est obligatoire. L'assistant à maîtrise d'ouvrage aide notamment à définir les besoins, choisir les solutions techniques adaptées, monter les dossiers de subvention et suivre l'exécution des travaux. Cette obligation vise à sécuriser le parcours de rénovation et à garantir que le projet de la copropriété respecte les critères d'éligibilité de cette prime. L'assistant à maîtrise d'ouvrage peut être un architecte, un bureau d'études ou toute structure spécialisée dans la rénovation énergétique en copropriété.